Økonomi i byudvikling

Målgruppe

Kurset henvender sig til erfarne kommunale planlæggere, der arbejder med lokalplanlægning for konkrete udviklerprojekter. Det er særligt relevant for planlæggere i vækstkommuner, hvor kommunen har mulighed for at stille krav og forhandle med udviklere om projektets kvaliteter.

Byudvikling skaber vi sammen

Kommunen bygger ikke selv boligerne. Samtidig kan udvikleren ikke realisere sit projekt uden kommunens planlægning. Byudvikling forudsætter derfor et samarbejde, hvor begge parter forstår hinandens virkelighed, behov og rammevilkår.

Hvordan skaber kommune og udvikler sammen boligbyggeri med de ønskede kvaliteter, som samtidig hænger økonomisk sammen og kan realiseres?

For den kommunale planlægger kræver det indsigt i udviklerens økonomiske forudsætninger. Hvad koster det at udvikle et projekt, før lokalplanen er vedtaget? Hvad skal udvikleren tjene, og hvad koster finansiering, rådgivning og byggeri? Hvad kan boligerne sælges eller udlejes til – og hvilke konsekvenser har kommunens krav til eksempelvis materialer, altaner og parkering for projektets økonomi?

Svarene afhænger både af det enkelte projekt og af, hvor i landet det ligger. Efterspørgslen og markedet sætter forskellige rammer for, hvad der kan bygges, hvem der vil købe eller leje, og hvilke kvaliteter økonomien kan bære.

Kursusbeskrivelse

På kurset kommer du ind i udviklerens maskinrum og får en grundlæggende forståelse af projekt-, bygge- og salgsøkonomi. Du møder en udvikler, en ejendomsmægler og en kommunal chef, som belyser samarbejdet og boligbyggeriet fra hver deres perspektiv.

Med en kommune som gennemgående case ser vi blandt andet på, hvordan en bygherreguide og en arkitekturpolitik kan bruges som rygstøtte i dialogen og forhandlingen med udviklere. Vi besøger desuden et konkret byggeri og undersøger, hvordan kommune og udvikler er nået frem til et resultat, som begge parter kan se sig selv i.

På kurset får du viden om og redskaber til at:

• forstå de grundlæggende elementer i udviklerens projekt-, bygge- og salgsøkonomi
• vurdere, hvordan kommunale ønsker og krav påvirker projektets økonomi og mulighed for at blive realiseret
• forstå boligmarkedets efterspørgsel og de geografiske forskelle i markedet
• identificere de kvaliteter og potentialer, som kommunen ønsker at fastholde eller udvikle i et projekt
• bruge bygherreguider, arkitekturpolitikker og andre strategiske dokumenter som støtte i dialogen med udvikleren
• tilrettelægge lokalplanprocessen og bringe krav og spørgsmål på banen på de rette tidspunkter
• forhandle løsninger, der balancerer kommunens ønsker med udviklerens økonomiske rammer.

Kurset veksler mellem oplæg, øvelser, byvandring, fælles drøftelser og individuel refleksion. Du medbringer et aktuelt udviklerprojekt, som du arbejder med undervejs. Dermed kobles kursets viden og redskaber direkte til en konkret opgave, som du kan arbejde videre med, når du er tilbage i kommunen.

Detaljeret program kan ses herunder ved at folde 'program' ud. Der tages forbehold for jursteringer

Billede taget af Tomasz Sienicki. Bruges redigeret i overensstemmelse med CC 2.5.